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近地铁1T2容积率1.5,170万起步买十陵,你愿意吗?

阿七酱 地产全说 2022-07-23


本文共2951 字 

预计阅读时间 5分钟



这几年,房价蹭蹭上涨,一圈层对标北上广、二圈层对标一圈层、三圈层对标二圈层,上了一个台阶的成都房价,已被大众普遍接受。这不,4月12日取得预售证的中海御湖世家均价28000元/㎡,把十陵这个地方带入成都人视线的同时,也把十陵的房价推到了一个新的境界。


不过,同样在十陵,小全全发现了一个比中海御湖世家低了10000元/㎡的机会,带大家一起来看看。


4月底,位于龙泉驿区外东洪路的中梁·壹号院取得预售证,共推出333套房源,产品面积100—131㎡不等,预计交付时间2021年3月。


此产品是中梁战略布局西南的首个作品,将以TOP御系为蓝本进行打造。4月20日,他们的销售中心开放了,小全全带着蠢蠢欲动的心,实地去踩了个盘。



项目详细信息

楼盘名称:中梁·壹号院

产品类型:花园洋房

占地面积:2667㎡,约40亩

楼层状况:6—8F(洋房)、10、16F(小高层)

容积率:1.5

梯户比:一梯两户

总户数:333

车位数:481

面积段:100~132㎡

价格:高层1.7-1.85万元/㎡洋房1.8-2.1万元/㎡(带精装)

物管费:2.8—3.8元/㎡/月

公摊:高房21%左右 洋房15%左右

物管公司:中梁物业发展有限公司

开发商:成都中梁宏泰置业


大城机遇

借势“中优”&大运会契机  区域价值日渐凸显


很多人喜欢买房跟着规划走,跟着城市建设的脚步亦步亦趋、区域价值会不断显现,自然也能不断抓住价值红利。


十陵的规划红利,首先体现在“中优”和“东进”上。


十字方针下,龙泉山转变城市森林公园,从“两山夹一城”到“一山连两翼”,龙泉驿一方面处在“中优”战略下,另一方面,作为双城时代成都向东的起点,龙泉驿也是成都“东进”的桥头堡。


城市向东,是当前成都发展的主战略,也是龙泉驿发展的一大机会点。



对于十陵来说,最直接的机会点瞄准的是2021年第31届世界大学生夏季运动会的举办,这将是成都向世界展现世界级城市面貌的一个窗口和舞台,也是成都“三城三都”阶段性目标完成下,一个瞄准世界级城市的检验。而这一切,主战场就在龙泉驿:大运会主场馆为东安湖体育中心,大运会所在地则为十陵所在的成都大学范围内。


据测算,成都大运会当年将接待游客达2亿人次以上,全市旅游业总收入达2500亿元以上。龙泉驿区作为大运会赛事活动的主要举办地,酒店、商业、景点等区域消费场景将全面升级、消费极核功能将不断增强,推动社会消费零售总额年均增长15%以上,彻底扭转"消费外溢"的现状。



这其中,中梁·壹号院距离大运村的落址地成都大学2.4公里,同步享受“东进”“大运会”双重机遇,区域价值、城市形象、产城发展等方面均会在此期间,得到提升和改观。



近两年来,大运村所在的龙泉驿十陵片区在土地市场的表现,已经在证明区域的价值。


2017年11月,板块时隔四年首次推地,中海以11400元/㎡成交价成为龙泉“地王”;2018年,龙湖以9300元/㎡入驻十陵;2019年3月19日,十陵街道底价拍出一宗人才公寓用地,开元房产(城投子公司)以楼面地价为8942元/㎡竞得地块。目前中海·御湖世家项目最新推出的清水叠拼别墅预售均价28000元/㎡。



区域配套

居住氛围浓厚 日常生活配套完善


中梁·壹号院项目位于龙泉驿区外东洪路中段,紧邻灵龙西路,具体地理位置如下图。



项目处于十陵板块,区域一公里内覆盖有上龙门、竹林尚书、万科金色城品、中海御湖之家、龙锦湾等项目,居住氛围较浓厚,生活配套相对成熟,通过下面的实景图片应该就可以感受到。


图为商业类型的上龙门项目



轨交方面,距离项目1公里内有地铁4号线来龙站(481米)和十陵站(974米),步行到地铁来龙站D口约10分钟,轨道交通较为方便。值得提的一点,沿途设置的地铁指向牌也是很暖心了。



除此之外,项目一公里范围内覆盖有10个公交站台,可通往成都大学、成都信息工程学院、西南财大等校区,省医院东院、十陵公立卫生院、青龙街三医院、中医附院等也可坐车直达,较为方便。


距离项目205米


项目周围集聚有十陵第一幼儿园、和平双语幼儿园、十陵小学附属幼儿园等8家幼儿园,十陵小学、青龙湖小学、灵龙小学等5家小学校区。此外,十陵中学、华川中学、长江职业学院、成都大学等校区亦分布在项目周边,教育资源比较丰富。


图为距项目162米的上龙门幼儿园


生活配套方面,周边各类底商十分丰富,此外距离项目300米范围内分布有快乐购超市、家和兴超市、华亿超市、红旗连锁便利店等,可以满足区域内居住人口的日常消费。同时,通过地铁4号线以及成洛大道,可方便到达万象城、建设路、伊藤洋华堂、春熙路等几大繁华商圈。



当然,十陵的城市界面情况,去过的应该还是比较了解。以外东洪路中段为界,西侧由于集聚有十陵旧货交易大市场、成都时运物流有限公司、华盛补胎等工业,区域整体的大货车较多,房屋老旧破败,整体面貌呈现较差。


按项目的价位来说,周边的城市界面和城市形象,有点不匹配项目的高端定位。


十陵旧货交易大市场里面



花园洋房


低容积率 全南北向布局


中梁·壹号院占地约40亩,建筑类别有板楼、多层、小高层,共规划有20栋建筑,小区为阵列布局。


项目效果图


本次将推出1—14栋,其中洋房252套(1—12),小高层81套(13—14),面积段为100—132㎡,1.5超低容积率,全南北向布局,1梯2户,纯板式结构,可实现多面采光。


小全全从施工现场了解到,项目主体已经封顶。


施工现场图


户型方面,有3室2厅1厨2卫(110㎡、109㎡、114㎡),4室2厅1厨2卫(128㎡、132㎡), 皆为传统竖厅布局。



100㎡的三室两厅两卫户型,为经典户型格局空间布局,注重干湿分区、动静分区、各功能区空间尺度,主卧带卫生间衣帽间,三房(小次卧)面积不大,可作为客房或儿童房使用。另外,该户型位于住宅楼栋的南端,客厅、主卧、次卧开窗皆为南向,采光较好。



该户型为132㎡的四房设计,是五个户型中最大的。除了合理的空间布局外,客厅侧阳台长达7米,提供充足的采光和视野。书房位可作为老人房,也可将其与客厅打通,改为横厅设计,而将餐厅所在的位置改为书房或老人房,充分利用长阳台的大采光面,更兼顾使用率和时尚、大气的设计。


但对于精装来说,改造带来的成本问题,是需要考量的一大因素。


至于说目前比较流行的精装三大件,全全从置业顾问那知悉,项目只配置了新风系统和中央空调,没有地暖。


从中梁·壹号院的地段、规划和产品设计来看,项目主要针对的是刚改人群。在房票的使用上,小全全仍旧建议需要谨慎对待。


本次预售价格17000—21000元/㎡左右,高层17000—18500元/㎡,洋房18000—21000元/㎡,含精装,总价约170—277万。


毕竟,综合项目的地段和产品而言,中梁·壹号院的单价是偏高的,但妙也妙在这里,政策利好、房企聚集,加上大运会这一国际赛事的影响力,可以说2019年成都购房网红区域,少不了这个东三环的十陵板块。


4月18日上午,第31届世界大学生夏季运动会运动员村建设启动活动在成都大学举行。这表明,区域的红利也将在这两年加速释放,与之相对应的城市界面改善、城市形象改造,也将会逐步进行,2021年,也许一个令众人都想不到的十陵会呈现在大家面前。


到底是抢抓机遇还是果断下手,还是要各位自行评判。



END

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