近地铁1T2容积率1.5，170万起步买十陵，你愿意吗？
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这几年，房价蹭蹭上涨，一圈层对标北上广、二圈层对标一圈层、三圈层对标二圈层，上了一个台阶的成都房价，已被大众普遍接受。这不，4月12日取得预售证的中海御湖世家均价28000元/㎡，把十陵这个地方带入成都人视线的同时，也把十陵的房价推到了一个新的境界。
不过，同样在十陵，小全全发现了一个比中海御湖世家低了10000元/㎡的机会，带大家一起来看看。
4月底，位于龙泉驿区外东洪路的中梁·壹号院取得预售证，共推出333套房源，产品面积100—131㎡不等，预计交付时间2021年3月。
此产品是中梁战略布局西南的首个作品，将以TOP御系为蓝本进行打造。4月20日，他们的销售中心开放了，小全全带着蠢蠢欲动的心，实地去踩了个盘。
项目详细信息
楼盘名称：中梁·壹号院
产品类型：花园洋房
占地面积：2667㎡，约40亩
楼层状况：6—8F（洋房）、10、16F（小高层）
容积率：1.5
梯户比：一梯两户
总户数：333
车位数：481
面积段：100~132㎡
价格：高层1.7-1.85万元/㎡洋房1.8-2.1万元/㎡（带精装）
物管费：2.8—3.8元/㎡/月
公摊：高房21%左右 洋房15%左右
物管公司：中梁物业发展有限公司
开发商：成都中梁宏泰置业
大城机遇
借势“中优”&大运会契机 区域价值日渐凸显
很多人喜欢买房跟着规划走，跟着城市建设的脚步亦步亦趋、区域价值会不断显现，自然也能不断抓住价值红利。
十陵的规划红利，首先体现在“中优”和“东进”上。
十字方针下，龙泉山转变城市森林公园，从“两山夹一城”到“一山连两翼”，龙泉驿一方面处在“中优”战略下，另一方面，作为双城时代成都向东的起点，龙泉驿也是成都“东进”的桥头堡。
城市向东，是当前成都发展的主战略，也是龙泉驿发展的一大机会点。
对于十陵来说，最直接的机会点瞄准的是2021年第31届世界大学生夏季运动会的举办，这将是成都向世界展现世界级城市面貌的一个窗口和舞台，也是成都“三城三都”阶段性目标完成下，一个瞄准世界级城市的检验。而这一切，主战场就在龙泉驿：大运会主场馆为东安湖体育中心，大运会所在地则为十陵所在的成都大学范围内。
据测算，成都大运会当年将接待游客达2亿人次以上，全市旅游业总收入达2500亿元以上。龙泉驿区作为大运会赛事活动的主要举办地，酒店、商业、景点等区域消费场景将全面升级、消费极核功能将不断增强，推动社会消费零售总额年均增长15％以上，彻底扭转"消费外溢"的现状。
这其中，中梁·壹号院距离大运村的落址地成都大学2.4公里，同步享受“东进”“大运会”双重机遇，区域价值、城市形象、产城发展等方面均会在此期间，得到提升和改观。
近两年来，大运村所在的龙泉驿十陵片区在土地市场的表现，已经在证明区域的价值。
2017年11月，板块时隔四年首次推地，中海以11400元/㎡成交价成为龙泉“地王”；2018年，龙湖以9300元/㎡入驻十陵；2019年3月19日，十陵街道底价拍出一宗人才公寓用地，开元房产（城投子公司）以楼面地价为8942元／㎡竞得地块。目前中海·御湖世家项目最新推出的清水叠拼别墅预售均价28000元/㎡。
区域配套
居住氛围浓厚 日常生活配套完善
中梁·壹号院项目位于龙泉驿区外东洪路中段，紧邻灵龙西路，具体地理位置如下图。
项目处于十陵板块，区域一公里内覆盖有上龙门、竹林尚书、万科金色城品、中海御湖之家、龙锦湾等项目，居住氛围较浓厚，生活配套相对成熟，通过下面的实景图片应该就可以感受到。
图为商业类型的上龙门项目
轨交方面，距离项目1公里内有地铁4号线来龙站（481米）和十陵站（974米），步行到地铁来龙站D口约10分钟，轨道交通较为方便。值得提的一点，沿途设置的地铁指向牌也是很暖心了。
除此之外，项目一公里范围内覆盖有10个公交站台，可通往成都大学、成都信息工程学院、西南财大等校区，省医院东院、十陵公立卫生院、青龙街三医院、中医附院等也可坐车直达，较为方便。
距离项目205米
项目周围集聚有十陵第一幼儿园、和平双语幼儿园、十陵小学附属幼儿园等8家幼儿园，十陵小学、青龙湖小学、灵龙小学等5家小学校区。此外，十陵中学、华川中学、长江职业学院、成都大学等校区亦分布在项目周边，教育资源比较丰富。
图为距项目162米的上龙门幼儿园
生活配套方面，周边各类底商十分丰富，此外距离项目300米范围内分布有快乐购超市、家和兴超市、华亿超市、红旗连锁便利店等，可以满足区域内居住人口的日常消费。同时，通过地铁4号线以及成洛大道，可方便到达万象城、建设路、伊藤洋华堂、春熙路等几大繁华商圈。
当然，十陵的城市界面情况，去过的应该还是比较了解。以外东洪路中段为界，西侧由于集聚有十陵旧货交易大市场、成都时运物流有限公司、华盛补胎等工业，区域整体的大货车较多，房屋老旧破败，整体面貌呈现较差。
按项目的价位来说，周边的城市界面和城市形象，有点不匹配项目的高端定位。
十陵旧货交易大市场里面
花园洋房
低容积率 全南北向布局
中梁·壹号院占地约40亩，建筑类别有板楼、多层、小高层，共规划有20栋建筑，小区为阵列布局。
项目效果图
本次将推出1—14栋，其中洋房252套（1—12），小高层81套（13—14），面积段为100—132㎡，1.5超低容积率，全南北向布局，1梯2户，纯板式结构，可实现多面采光。
小全全从施工现场了解到，项目主体已经封顶。
施工现场图
户型方面，有3室2厅1厨2卫（110㎡、109㎡、114㎡），4室2厅1厨2卫（128㎡、132㎡）， 皆为传统竖厅布局。
100㎡的三室两厅两卫户型，为经典户型格局空间布局，注重干湿分区、动静分区、各功能区空间尺度，主卧带卫生间衣帽间，三房（小次卧）面积不大，可作为客房或儿童房使用。另外，该户型位于住宅楼栋的南端，客厅、主卧、次卧开窗皆为南向，采光较好。
该户型为132㎡的四房设计，是五个户型中最大的。除了合理的空间布局外，客厅侧阳台长达7米，提供充足的采光和视野。书房位可作为老人房，也可将其与客厅打通，改为横厅设计，而将餐厅所在的位置改为书房或老人房，充分利用长阳台的大采光面，更兼顾使用率和时尚、大气的设计。
但对于精装来说，改造带来的成本问题，是需要考量的一大因素。
至于说目前比较流行的精装三大件，全全从置业顾问那知悉，项目只配置了新风系统和中央空调，没有地暖。
从中梁·壹号院的地段、规划和产品设计来看，项目主要针对的是刚改人群。在房票的使用上，小全全仍旧建议需要谨慎对待。
本次预售价格17000—21000元/㎡左右，高层17000—18500元/㎡，洋房18000—21000元/㎡，含精装，总价约170—277万。
毕竟，综合项目的地段和产品而言，中梁·壹号院的单价是偏高的，但妙也妙在这里，政策利好、房企聚集，加上大运会这一国际赛事的影响力，可以说2019年成都购房网红区域，少不了这个东三环的十陵板块。
4月18日上午，第31届世界大学生夏季运动会运动员村建设启动活动在成都大学举行。这表明，区域的红利也将在这两年加速释放，与之相对应的城市界面改善、城市形象改造，也将会逐步进行，2021年，也许一个令众人都想不到的十陵会呈现在大家面前。
到底是抢抓机遇还是果断下手，还是要各位自行评判。
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